Calefacción, Consejos para el ahorro en Invierno

Medidas para el Ahorro energetico

Calefacción, Llega el Invierno.

Las próximas semanas llegara el cambio de horario, el verano ya queda lejos y se acerca el frío, Comenzaremos a poner en funcionamiento diferentes sistemas de calefacción y nos esta de más unos consejos para ahorrar unos eurillos.

Es importante recordar que la primera medida, sin duda, es el no dejar escapar el calor acumulado en la vivienda ni permitir que entre desde el exterior, así como aprovechar y  el calor del sol que recibe los muros de la vivienda.

Calefacción, Susto en la Factura

Susto en la Factura

El tener bien aislada la vivienda viene a suponer entre el 25 al 30% del consumo innecesario. Son aconsejables sistemas de doble cristal o doble ventana, cerramientos bien construidos y con adecuado aislamiento, carpinterías con rotura de puente térmico, en definitiva medidas que reducen prácticamente la pérdida de calor.

10 Consejos para ahorrar en la factura a fin de mes.

1- Tener bien aislada la vivienda, cerramientos, carpintería exterior, puentes térmicos  vidrios, ventanas, puertas, en la medida en que se pueda esta una inversión amortizable, asegurarse de que no existen huecos, rendijas, rejillas, huecos de chimeneas,  etc, que permitan dejar escapar el calor y entrar el frío desde el exterior.

2- Mantener las puertas cerradas de las habitaciones que no se están utilizando, Cierre las persianas y cortinas por la noche evitará importantes pérdidas de calor.

3- Tener la calefacción de la vivienda en una temperatura constante, 20º es una excelente temperatura y es suficiente para mantener el confort en una vivienda, bajar de 22º a 20º supone un ahorro de un 10%  en la factura a fin de mes.

4- Abrir las ventanas para ventilar las habitaciones, con unos 10 minutos es más que suficiente, evitando que el frío provoque la pérdida de calor de muros y paredes, siendo más costoso el calentamiento del interior.

Calefacción, Termometro

Termometro

5- El sistema de calefacción debe de tener un termostato que regule la temperatura e incluso que disponga de un programador que permita regular la temperatura por la noche, mientras dormimos a 16º es suficiente y a medida que se acerca la hora de levantarnos, puede ir subiendo. Instalar estas medidas nos pueden hacer ahorrar entre un 10% y13% de ahorro.

6- Revise la instalación, no espere a que se estropee, realice un mantenimiento cada cierto tiempo, tuberías sin perdidas, filtros, caldera, El aire contenido en el interior de los radiadores dificulta la transmisión de calor desde el agua caliente al exterior. Es conveniente purgar este aire al menos una vez al año, al inicio de la temporada de calefacción. En el momento que deje de salir aire y comience a salir sólo agua, habrá terminado la purga. Llevar un correcto mantenimiento por parte de un profesional, puede llegar a ahorrarle un 15%.

Calefacción, Radiador

Radiador

7- No cubra ni coloque ningún objeto al lado de los radiadores. Ello dificulta la adecuada difusión del aire caliente, ademas puede ser peligroso.

8- Aísle su tanque de agua caliente y las tuberías de su casaespecialmente si el tanque y las tuberías de su casa están localizados en un  fuera del alcance de la calefacción, en el sótano o el garaje  Las tuberías y tanques de agua no aislados requieren más energía para calentar el agua que contengan o circulen por esas instalaciones.

9- Calefacción por elementos independientes, regulable individualmente, esto permite consumir tan solo en las zonas que estoy utilizando.

10- Las calderas Grandes suelen tener un mejor rendimiento que las calderas murales.

Estos sencillos consejos nos permitirán ahorrar en la factura a fin de mes y realizar un correcto y optimizado uso de nuestra instalación de calefacción.

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La propiedad horizontal

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Los edificios de vecinos compuestos de diversos pisos, locales y demás dependencias de aprovechamiento independientes a diversos propietarios, se hallan sujeto al denominado «régimen de la propiedad horizontal» .

El propietario de un piso es a su vez, copropietario junto con los demás vecinos de los elementos comunes con los que se encuentra dotado el edificio, tales como por ejemplo, escaleras, ascensores, patios, cubiertas, canalizaciones, etc.

Estos elementos comunes pertenecen a todos los copropietarios del edificio sin que puedan individualizarse o dividirse a favor de los vecinos.

Cada propietario tiene un coeficiente de participación sobre esos elementos comunes. Este coeficiente debe expresarse en centésimas del mismo, sobre el total del edificio y sirve para determinar el porcentaje de participación de cada propietarios tanto en los beneficios de la comunidad (en el caso de percibir alguna indemnización, venta del edificio, etc.) como en la contribución al pago de las cargas (gastos generales, aportaciones al fondo de reserva, derrama por obras, etc)

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¿Comisión o decisión personal?

Las comisiones

Aficionado como soy de la lengua castellana y el valor de las palabras, he acudido al Diccionario de la R.A.E. en busca de la palabra “Comisión”:

  • 2. f. Orden y facultad que alguien da por escrito a otra persona para que ejecute algún encargo o entienda en algún negocio.
  • 5. f. Porcentaje que percibe un agente sobre el producto de una venta o negocio. 

Si he acometido esta búsqueda ha sido porque me ha llamado la atención que algunos de nuestros clientes profesionales parecen preferir un pago de comisión que un fijo, mínimo, para hacer una oferta y luchar, comercialmente, por obtener el trabajo.

Intentemos clarificar con un ejemplo.

Usted quiere hacer una obra en su domicilio que le va a costar 10.000 €. Publica en www.redformas.es su necesidad. A los pocos días, una serie de profesionales van a llamarle. Esos profesionales nos habrán pagado a nosotros una media de 7 € por obtener los datos detallados tanto de su obra como suyos (teléfono, email, etc) Cabe, por tanto, suponer que incrementará sus costos en los 7 €, IVA incluido, que ha debido abonar para poder ofertarle un presupuesto profesional y competitivo.

 En el caso del comisionista, y oímos algunas cifras sorprendentes (entre 6 y 10%), alguien habrá de pagar entre 600 y 1.000 €. El asunto estaría bien, en el supuesto de que los 10.000 sigan inamovibles, lo que dudo, y adicionalmente el comisionista aporte valor a quien paga la obra. Inamovibles no porque las reformas, las obras, por regla general, se sabe cuándo y cómo empiezan pero pueden tropezar con complicaciones no previstas que han de ser presupuestadas en paralelo y sobre la marcha. ¿Cómo, entonces, “colabora” el comisionista?

Con estas ideas vuelvo a mis definiciones. ¿Quién ordena o faculta, en mi nombre, a un tercero para que a cambio de una comisión medie en un negocio de mi interés? Lo probable, es que el comisionista defienda el interés de quien le faculta, y quien consecuentemente le pagará la comisión. Sin mencionar que cuanto más caro el asunto, más contento el comisionista, más contento el contratista, aunque entendemos que el cliente no estará del todo feliz.

Alguna competencia anuncia: “Deje que se peleen por usted y ahorre hasta un 40%” Pero no lo consigo entender, ya que mi comisión también disminuiría un 40%, y no están los tiempos para andar despreciando ingresos.

En www.redformas.es no creemos ser más listos que usted, ni creemos defender sus intereses mejor que usted mismo (aunque lo intentamos de buena fé!) Por eso estamos seguros que sabrá elegir lo que más le conviene, y además que apreciará que no nos beneficiemos cuanto más le cobren a Usted.

El fondo de reserva

Fondo de reserva

En España el 85% de la población, vive en régimen de comunidad de propietarios, por ello hay términos con los que conviene estar familiarizado. Entre ellos está el llamado fondo de reserva o maniobra.

En el primer año de vida. las comunidades de propietarios constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario. El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente disposición. En el momento de su constitución el fondo estará dotado con una cantidad no inferior al 2,5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad. A tal efecto, los propietarios deberán efectuar previamente las aportaciones necesarias en función de su respectiva cuota de participación.

Al segundo año, el fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5% del último presupuesto ordinario.

Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.

Este fondo tiene por finalidad que la comunidad de vecinos disponga de recursos económicos con los que hacer frente a las obras de conservación y reparación de la finca, y no es posible destinar esta provisión a atender otros gastos distintos, como consecuencia de la no liquidez por impago de las cuotas de determinados propietarios.

El criterio para fijar la cuantía de la aportación, no es otro que respecto a la cuota de participación y no se menciona ningún otro mecanismo para fijar la cuantía.

Derechos y obligaciones de las Comunidades de Propietarios

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La guía de Comunidades de Propietarios

Derechos, obligaciones, derramas, reuniones, acuerdos, elementos comunes, condominio, coeficiente de participación son vocablos que escuchamos constantemente y que van adosadas a nuestra gran inversión, la vivienda. Para su mayor compresión el Ayuntamiento de Madrid reedita la Guia Práctica de Comunidades de Vecinos la cual puedes descargarte en su web, de la cual dejamos el enlace.

El Ayuntamiento explica en una nota de prensa enviada hoy que la guía se estructura mediante un

sencillo sistema de preguntas y respuestas frecuentes, con el propósito de acercar a los vecinos el funcionamiento de las comunidades, contribuyendo a resolver las dudas que la aplicación de la legislación vigente pueda generar.

Espero que os sea de ayuda esta guía y suerte con vuestros vecinos y recordaos que en Redformas, tenemos servicios para comunidades de vecinos, pídenos presupuesto sin compromiso

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