Revisar la Instalación eléctrica.

Instalación eléctrica

¿Cuándo es necesario hacer una revisión a la instalación eléctrica? Estaría bien plantearnos hacer una revisión de la instalación eléctrica de  nuestra vivienda como mínimo una vez cada 5 años, siendo nuestra vivienda comprada de primera mano.

Instalación eléctrica

Al igual que hacemos cada cierto tiempo diferentes tareas de mantenimiento,  como revisiones periódicas a la instalación de gas o pintar la casa, no está de más realizar una revisión (en principio muy superficial) a la instalación eléctrica, cada vez más utilizamos un número mayor de electrodomésticos y aparatos eléctricos que consumen energía eléctrica y quizás puedan exceder o sobrecargar, en demasía, algunas zonas, quizás nos estemos quedando cortos de  potencia de contratación, o tal vez, incluso podamos ahorrar algunos euros optimizando la instalación y el consumo de los aparatos, lo que si está claro es que sí podemos evitar algún accidente derivado de algún cortocircuito, mejor prevenir.

Instalación electrica

Otra cosa, bien diferente, es cuando compramos una vivienda de segunda mano, revisar la instalación eléctrica se convierte en una obligación, lo mejor es contactar con un electricista profesional y que nos pueda verificar el estado de la instalación eléctrica, además de decirnos el estado actual de la instalación, podremos indicarle que aparatos tenemos pesado instalar, potencias y ver si es necesario realizar alguna ampliación o incluso si deseamos modificar o desplazar algunas tomas.

Caso aparte es cuando compramos una vivienda, que desconocemos por completo su estado, y pensamos en reformar la vivienda, en estos casos lo ideal es anular toda la instalación existente y realizar una nueva instalación eléctrica, según nuestros gustos y necesidades. Esto suele ser lo más rápido y económico, andar parcheando la instalación antigua, que a saber dios como está, y exponernos a que en cualquier momento puede ocurrir un accidente es un riesgo que no debemos correr, lo ideal es cambiar toda la instalación con materiales nuevos, incluso si es necesario la acometida o derivación a la vivienda, de esta manera nos aseguramos tener una instalación eléctrica en optimas condiciones y acorde a la reforma de nuestro piso.

 

¿Qué es el certificado energético? preguntas frecuentes.

certificado energético

¿Qué es el certificado energético? ¿Y la etiqueta energética?
El Certificado energético o de Eficiencia Energética es un informe que sirve para evaluar, de manera clara y objetiva, la eficiencia energética de una vivienda, edificio, local comercial, etc. Califica y clasifica el comportamiento energético de un inmueble en una escala de la A a la G (siendo la A de mayor eficiencia energética y la G  la de menor eficiencia o con un resultado más desfavorable). El resultado que se obtiene se traduce a la etiqueta energética para su conocimiento.
Este comportamiento energético se estudia y evalúa teniendo en cuenta las características de la envolvente del edificio, los cerramientos opacos (fachadas, medianeras, soleras, cubiertas, etc.) y los huecos (ventanas, puertas, etc.), así como la eficiencia de las instalaciones térmicas (climatización, refrigeración y ventilación), de iluminación y de producción de agua caliente sanitaria.

A continuación les mostramos los formatos oficiales de Certificado de Eficiencia Energética o certificado energético y de la Etiqueta Energética.

¿Para qué sirve?
Como sucede con la compra de los electrodomésticos, en la que tenemos unas etiquetas que nos indican el consumo de dicho electrodoméstico, y esto no permite poder comparar el consumo anual de energía eléctrica que acarrea su uso normal, el certificado energético de una vivienda a parte de indicarnos el gasto energético del la vivienda, nos señala una serie de medidas o actuaciones de mejora con las que podríamos mejorar la letra de nuestra calificación y, por lo tanto, reducir el importe de las facturas energéticas, esto puede acarrear unas pequeñas reformas en casa pero además de ser obligatorio, mejora la habitabilidad y confort en nuestra vivienda.

certificado energético

¿Cómo se calcula?
El certificado energético se calcula y se obtiene su calificación mediante la utilización de unos de diversos programas informáticos desarrollados exclusivamente para su cálculo. Estos programas están reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo y por el Ministerio de Fomento.

Requieren de información relativa a las características constructivas de los edificios, datos de elementos constructivos, materiales y sistemas de ejecución empleados en la construcción de los mismo, estos datos se recogen en una visita a la vivienda, por lo tanto es importante recordar que es NECESARIA una visita a la vivienda por parte del técnico, desconfíe de quien le ofrece realizar el certificado energético  a través de una conversación telefónica.

¿Quién puede emitir el certificado y la etiqueta?
El certificado de eficiencia energética y la etiqueta puede ser emitido por un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, que tiene atribuciones para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
La Entidad Nacional de Certificadores de Edificación,ENACE acredita a estos técnicos de acuerdo con los requisitos de la Norma Internacional ISO/IEC 17024 de evaluación de la conformidad que repercuta en el correcto desarrollo del ejercicio profesional.
Dicha Acreditación se basa en unos criterios de:
1° Imparcialidad. LA ENACE documenta su estructura, políticas y procedimientos para gestionar la imparcialidad y para asegurarse que las actividades de certificación se
realizan con imparcialidad.
2° Competencia. La competencia del personal de ENACE es crucial para generar confianza sobre el técnico certificador.
3° Confidencialidad y Transparencia. La ENACE gestiona un equilibrio entre la confidencialidad y la transparencia que afecta a la confianza de las partes interesadas y a su percepción del valor de las actividades de certificación.
Si quieres localizar un técnico acreditado por la ENACE visita nuestra web y solicita información. 

certificado energético

¿Es obligatorio?
Si, a partir de 1 de junio de 2013 es obligatorio poner un certificado de eficiencia energética a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos (siempre que los alquileres tengan una duración superior a cuatro meses, es decir, no se tiene en cuenta el alquiler vacacional).
Asimismo, la etiqueta energética deberá acompañar a la publicidad de venta o alquiler como si fuera una característica más del inmueble.
En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador, una vez reunidos en la notaría, un certificado original. En caso de alquiler, tan solo deberá acompañar una fotocopia al contrato de arrendamiento.
Excepciones: No es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energético para los edificios o aislados con una superficie útil inferior a 50 m2, o que se usen o alquilen por menos de 4 meses, o aquellos que se compren para reformas importantes o demolición, lugares de culto y actividades religiosas, y edificios y monumentos protegidos por su valor arquitectónico o histórico.

Existen sanciones por el incumplimiento de alguna de estas obligaciones que pueden oscilar en torno 3.000€.

¿Qué validez tiene?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años. Transcurridos estos 10 años el propietario tiene la responsabilidad de renovar el certificado. Si realiza alguna actuación en el inmueble, puede actualizar el certificado antes del fin del plazo de 10 años.

¿Es necesario este certificado para contratar la electricidad?
No es necesario para contratar la electricidad, ni para la contratación de gas o agua, tener el certificado de eficiencia energética. Sólo es necesario para operaciones de compra-venta o alquiler de inmuebles.

¿Cuánto cuesta?
El coste del certificado energético es variable dependiendo del tipo de inmueble a certificar (vivienda en un edificio, vivienda unifamiliar aislada o pareada, oficina, local comercial…). es importante el volumen de certificados a realizar por un técnico, no es lo mismo realizar 10 en una sola visita, que realizar una visita para acomete un certificado. También se tienen en cuenta otros factores como la superficie del inmueble o si el propietario dispone o no de planos.
¡En ENACE puedes conseguir el certificado energético para una vivienda de 100m2 desde 100€.!

 

 

 

Sanciones por no tener el certificado energético

Instalación de calefacción

Desde el 1 de junio de 2013, muchos propietarios de viviendas han tenido que solicitar informaciones de cómo obtener el – hasta entonces desconocido – certificado de eficiencia energética. Este certificado es responsable por clasificar las viviendas en relación a las emisiones de CO2 en relación a las dimensiones del inmueble.

Las viviendas podrán ser categorizadas en una escala de 7 letras, cuya letra A significa excelente eficiencia energética y la G, peor eficiencia energética.

Todos los trámites de compra y venta o arrendamiento solo pueden ser realizados con la existencia de este documento. Parece que el objetivo es que los futuros inquilinos o propietarios puedan tener en cuenta este factor al decidir vivir en determinado inmueble.

infracciones certificado energético

Todos los inmuebles son obligados a disponer de este certificado, salvo algunas excepciones, de energía bajo riesgo de sanción. Las sanciones establecidas por ley dependen básicamente de la gravedad de la sanción cometida. Las multas pueden variar de 300 hasta 6 mil euros.

Son consideradas infracciones muy graves aquellas en el que un inmueble es publicitado para venta o alquiler sin contar con dicho certificado energético en vigor. En los anuncios online, por ejemplo, es obligatoria la publicación de la etiqueta energética del inmueble.

Sanciones certificado energético

Mentir sobre la información verídica del certificado ofrecido por la Administración o ofrecer servicios de certificación sin estar habilitado para ello, también son consideradas infracciones graves. Si en los 3 años anteriores ya has llevado una sanción por la misma infracción también te unes a este grupo. La multa por ello oscila entre los 1.0001-6.000 euros.

Son consideradas infracciones graves las que un inmueble es vendido o alquilado sin que el comprador o inquilino disponga del certificado energético, no registrar el certificado energético en su comunidad autónoma, exponer una etiqueta energética que no corresponda al certificado emitido para la vivienda, haber cometido la misma infracción en los últimos 3 años. Este tipo de infracción tiene como multa un cargo de 601-1000 euros.

certificado energético

Por último, son considerados infracciones leves aquellas en que un inmueble es publicitado para su venta o alquiler sin mencionar su etiqueta energética, no renovar su certificado energético en el tiempo que corresponda, emitir un certificado con escasez de informaciones, no exponer la etiqueta energética donde esta es obligatoria, ofrecer un formato de etiqueta no valida. Para estos casos, la multa varia de 300-600 euros.

Pasos para obtener el certificado de Eficiencia Energética

Desde el 1 de junio, todos los inmuebles, excepto algunas situaciones especiales (viviendas que serán utilizadas solamente por 2 años o menos, pisos que estarán en alquiler por menos de 4 meses en todo el año, edificios que serán demolidos, edificios con menos de 50 metros y que cuentan con cierto aislamiento, etc.) están obligados a solicitar el certificado de eficiencia energética para poder realizar cualquier tipo de gestión relacionada a compra y venta o arrendamiento.

Como obtener el certificado de Eficiencia Energética

El certificado de Eficiencia energética es un documento que detalla los gastos energéticos de una vivienda y sus emisiones de CO2 de acuerdo con sus dimensiones en metros cuadrados. El cálculo para conocer la eficiencia energética de un inmueble está basada en la formula: medición de los kilos de CO2 emitidos dividido por las dimensiones en metro cuadrado de la vivienda.

La solicitación y obtención de dicho certificado es muy sencillo. Lo primero que deberás hacer es informarte en tu comunidad autónoma sobre un registro, que deben ofrecerte de forma obligatoria, de los técnicos habilitados para evaluar y realizar la certificación.

certificado de Eficiencia energética

 

No hay valor previo estipulado por este tipo de servicio, así que es bastante recomendable que solicites diversos presupuestos antes de decidirte por un profesional. Muchos de ellos, incluso, ofrecen dicho certificado de forma gratuita, desde que el propietario de la vivienda se comprometa a realizar algunas obras en su vivienda por cuenta de su empresa. El precio de este certificado suele estar entre 150-250 euros, sin las tasas administrativas incluidas, pero puede variar de acuerdo con innumerables factores.

solicitacion certificado de Eficiencia Energética

Después de la evaluación técnica del profesional habilitado elegido, el certificado emitido solo tendrá valor si aprobado posteriormente por la administración de tu comunidad autónoma. Esto implica, obviamente, en el pago de algunas tasas que varían de comunidad en comunidad.

Cuando la comunidad confirme que la certificación de tu vivienda fue realizada adecuadamente, recibirás un numero de registro y consecuentemente la etiqueta energética de tu vivienda. Esta certificación caduca a los 10 años, siendo responsabilidad del propietario proceder a la renovación necesaria.

Eficiencia energética

Las emisiones inferiores a 6.8 CO2/m2 anuales son clasificadas como excelente y reciben la letra A mientras los que son superiores a 70,9 kg C02/m2 anuales, son las perores clasificas y reciben la nota G.

La sanción por incumplimiento de la normativa puede ser de 300 hasta 6 mil euros, dependiendo de la infracción.

Obligación de obtener el certificado de Eficiencia energética

El Real decreto del 5 abril obliga todas las viviendas a obtener un certificado de eficiencia energética a partir del 1 de Junio de 2013. Según la nueva normativa, todas las viviendas que quieran realizar un contrato de compra y venta o incluso arrendamiento deberán disponer de un documento que compruebe el consumo de energía de cada inmueble. Este certificado es similar a la etiqueta de eficiencia energética los que encontramos en los electrodomésticos.

El certificado de eficiencia energética tiene el objetivo de evaluar los inmuebles y clasificarles de acuerdo con las emisiones de CO2 que promueve, de acuerdo con las dimensiones que tiene. Los inmuebles podrá ser clasificado en una serie de 7 letras, de la A hasta la G, dependiendo de este factor.

certificado de Eficiencia energética

Con este añadido, los futuros compradores o inquilinos podrán saber exactamente los gastos de energía que supondrá vivir en determinado inmueble y realizar decisiones acertadas de acuerdo con sus necesidades.

Todos los inmuebles deberán obtener el certificado de eficiencia energética, salvo algunos casos especiales, como por ejemplo, las viviendas que serán utilizadas solamente por 2 años o menos, pisos que estarán en alquiler por menos de 4 meses en todo el año o edificios que serán demolidos. Los edificios con menos de 50 metros y que cuentan con cierto aislamiento tampoco necesitan obligatoriamente de dicho certificado.

Obligación de obtener el certificado de Eficiencia energética

El certificado puede ser solicitado a uno de los técnicos habilitados por la comunidad autónoma donde está ubicada la vivienda. No existe un valor fijo para este tipo de servicio, con lo cual sería interesante solicitar diversos presupuestos y quedarse con el que mejor precio ofrece versus calidad del trabajo. El valor depende básicamente del profesional contratado, pero suele ser entre 150 a 250 euros.

El cálculo para conocer la eficiencia energética de un inmueble está basada en la formula: medir los kilos de CO2 dividido por las dimensiones en metro cuadrado de la vivienda.

obtener el certificado de Eficiencia energética

 Las emisiones inferiores a 6.8 CO2/m2 anuales son clasificadas como excelente y reciben la letra A mientras los que son superiores a 70,9 kg C02/m2 anuales, son las perores clasificas y reciben la nota G.

La sanción por incumplimiento de la normativa puede ser de 300 hasta 6 mil euros, dependiendo de la infracción.

certificado de Eficiencia energética

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