Terrazas y Cubiertas Planas, Patologías.

Terrazas, Cubiertas Planas, Problemas y Patologías.

Como dice Esther Valiente Ochoa, en su libro del Ingeniero de la edificacion: guia para la inspeccion edilicia, «resulta necesario considerar que los daños son resultados de un conjunto de acciones, no unicas, no individuales»

Habrá que entender entonces, que los daños en la terrazaazotea del edificio, podrán ser provenientes de diversos motivos, como puede ser la falta de mantenimiento.

Este es uno de los factores mas recurrente, como consecuencia de ello se producen obstrucciones en sumideros, y desarrollo de vegetación.

Terraza, Detalle Sumidero Cubierta Plana

Sumidero deteriorado por la acción del paso del tiempo

Al iniciarse este ciclo, la terraza o azotea no desalojara el agua en condiciones optimas, favoreciendo el encharcamiento, y como consecuencia dará lugar a humedades, que en condiciones normales y para las que esta preparada la cubierta del edificio, esto no sucedería.

Esto mismo, desarrollará eflorescencias, manchas y humedades, desconchados en la pintura y así sucesivamente, nuestra cubierta, desarrollará una serie de patologías difícil de subsanar con bajo coste.

Terraza Sumidero Cubierta Plana

Zona de evacuación por sumidero.

A parte, en nuestra azotea, tendremos patologías que se nos escapan a nuestro control, como las derivadas de los ciclos de hielo y deshielo, acción solar directa, el tiempo (ningún material tiene durabilidad eterna), etc.

Consecuencias.

Esto provoca constantemente multitud de peticiones de presupuestos para reformas de Cubiertas, terrazas, tejados o azoteas, y ademas cuanto mayor es el tiempo que pasa desde la ultima fecha que se hizo una revisión, normalmente mayor suele ser el «presupuesto para reparación de la azotea«.

Por poner un ejemplo, una manifestación de lesión, es el desprendimiento (grieta) de rodapiè en el peto de la terraza, dejando oculto una posible patología, donde la «tela asfáltica» esté despegándose del antepecho y posible entrada de agua. Este problema tratado a tiempo dará lugar a un coste muy inferior al que tendría si se dejará pasar en el tiempo.

 

Que le pasaría a un coche al que no se le hagan las revisiones pertinentes, con su mantenimiento particular?

y háganse la siguiente reflexión, ¿porque no se le hace una revisión periódicamente a nuestro edificio?  Constantemente esta siendo usado, aloja en su interior multitud de personas y resulta evidente pensar que  tiene un precio algo mas elevado que nuestro vehículo.

 

 

 

Clases de pinturas específicas

En el artículo de hoy, vamos a intentar daros a conocer un poco más de algunas pinturas, menos comunes y no por ello menos conocidas y la vez como en el otra artículo, poder enfocar mejor vuestras necesidades, para poder  enfocar mejor el presupuesto. Nos volvemos a hacer la misma pregunta ¿que clase de pintura seleccionar?.

 

Pinturas ignífugas e intumescentes

Son pinturas o revestimientos que no arden al someterlas a la acción de una llama. Pueden, incluso a aislar el soporte sobre el que se aplican. Pueden ser simplemente ignífugas, es decir que ni ardan ni propaguen llama o además, ser intumescentes. Por ejemplo, con la pintura intumescente, después de haber estado durante 45 minutos sometida a una intensa llama, una viga de hierro que debería alcanzar los 550 ºC en cinco minutos, cuando esté protegida se mantendrá por debajo de los 180 ºC

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Recubrimiento de estructura metálica con pinturas ignífugas

 

Pintura hidrófugas.

Son un tipo de pinturas destinadas a proteger las superficies de la humedad. Se utilizan para revestir paredes expuestas a posibles filtraciones de agua. Estas son preparadas con derivados bituminosos (asfaltaos, alquitrán) y resinas y/o siliconas.

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Hidrofugado de muro de hormigón

 

Pintura bituminosas

Son principalmente disoluciones de breas, asfaltos o alquitranes en disolventes. Tienen buena adherencia sobre el metal y el hormigón, siendo muy impermeables al agua. Su aspecto y propiedades van perdiéndose con la exposición prolongada al sol y a la intemperie, oxidándose y haciéndose quebradizas.

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Impermeabilización de muro con pintura bituminosa

 

Pintura epoxi

Este grupo se suele presentar en dos envases, por una parte la resina epoxi y por otra el catalizador o endurecedor. Se secan por reacción química, siendo está exotérmica y por consiguiente habrá que leer la ficha de seguridad. Tienen una gran resistencia química a disolventes, aceites o grasas. Por su gran resitencia química, se usan en suelos industriales y por su resistencia también al desgaste, en parkings y garajes.

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Solera de garaje pintado con pinturas epoxi

 

¿Cómo seleccionar la clase de Pintura?

Colores para habitaciones, pintar la casa

Con el siguiente texto que os recomendamos su lectura, os enfocamos una idea más clara de las diferentes clases de pinturas y así enfocar mejor nuestro presupuesto, ¿que clase de pintura seleccionar?, según sus características: (economía, estilo, limpieza…) para así tener el mejor presupuesto en pintura.

Se pueden encontrar una gran variedad, pero las mas corrientes son las que se describen a continuación:

Pintura a la cal

Básicamente se compone de cal apagada, desleída en agua. Con la adición de colorantes puede adquirir múltiples tonalidades. Esta se utiliza para blanquear paredes y es muy barata, en el mercado tiene un precio asequible de adquisición en cuanto a mano de obra no tiene ninguna distinción..

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Pueblo de costa, pintado a la cal

Pintura al silicato

Esta es de aspecto mate y resistente a la intemperie, aplicándola esencialmente sobre superficies de hormigón y mortero. Se utiliza especialmente para realizar revocos de mortero en fachadas antiguas.

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Fachada antigua revestida con pintura al silicato

Pintura al temple

Primero se realiza la pasta y se templa con cola. Al secarse aclara mucho el tono, con acabado mate y textura agradable. Es muy barata, pero de poca resistencia, durabilidad y no es lavable. No recomendable en zonas con humedad ya que tienen una fuerte propensión a la formación de manchas de moho.

Pintura plástica

Es una pintura para paredes. Interiores o exteriores, pudiendo dar aspecto mate, satinado o semibrillante. Fáciles de aplicar y secado rápido, cosa qie permite dar la segunda mano en dos o tres horas. Limpieza fácil de utensilios, ya que solo requieren agua.


Video explicativo de Pintura

 

En realidad para cada trabajo que vayamos a realizar debemos de consultar antes que tipo de material emplear, en función de muchos parámetros, clima, superficie, etc.

Ya debemos tener una idea aproximada del resultado, tipo o características que deseamos para nuestro trabajo final y que pintura elegir. Ya podemos preparar nuestro presupuesto.

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