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La primera publicación en este mundillo sobre nosotros. Si quieres leer completo el artículo, pincha en el titular de Hortanoticias.

Terrazas, Los sumideros uno de los grandes problemas.

En cuanto a las Terrazas, Lo primero, comentar que ninguna solución es eterna y todas conllevan un mantenimiento. Todas las comunidades de vecinos y particulares, deben prestar interés especial en las terrazas o azoteas, ya que podrías ser el elemento constructivo, que antes dará lugar a patólogias en sus viviendas.

Aunque si que es verdad, que algunas soluciones tienen una durabilidad mayor que otras. Por lo que hay que tener en cuenta diferentes factores para diseñar la misma, situación geográfica materiales empleados, condiciones climáticas de la zona. Por no hablar de la mala o equivocada ejecución, por ello debemos estar muy atentos durante la ejecución de la misma.

Los principales problemas vienen, como en la foto posterior, de los sumideros mal ejecutados o salidas de evacuación de aguas sin sumidero.

 

Terrazas, sumideros y desagües.

Detalles sumidero mal ejecutado y en mal estado

Detalle de “sumidero” a pared, con desarrollo vegetal, organismos y mucha suciedad, donde apreciamos el nulo mantenimiento de esta zona. Dando lugar a filtraciones en la vivienda inferior.

Se observa también la aplicación de revestimiento impermeabilizante en la junta del rodapié. Esta solución, puede solucionar el problema, pero su durabilidad puede ser muy corta en el tiempo.

Lo que está claro es, que una mala o equivocada ejecución, unido a un mal o nulo mantenimiento, dará lugar a patologías con mayor rapidez en el tiempo, y una peor y mas cara solución.

Uno de los problemas más comunes y usuales en las terrazas o cubiertas planas son los desagües y / o sumideros, ya que estos esta expuestos al exterior y a las inclemencias climatologías, el viento arrastra elementos y o s que pueden depositarse sobre el sumidero provocando la obturación del mismo, las lluvias, el sol, las heladas, la nieve, y el paso del tiempo pueden provocar el desgaste del material que forma la composición del sumidero. Todo esto puede llevar a problemas en la terrazas, creando filtraciones y patologias.

Consejos prácticos en aire acondicionado

A la hora de comprar o instalar aparatos de aire acondicionado, déjese asesorar por profesionales, pero teniendo en cuenta que:

– Los aparatos con etiquetado energético clase A son los mas adecuados energéticamente. Hay que tener en cuenta, que para el msmo nivel de prestaciones, algunos aparatos de aire acondicionado consumen hasta un 60% mas que otros.

– Los cálculos de frigorías difieren bastante de un profesional a otro. Los hay que lo calculan por m2, dando un baremo de 100 a 150 frigorias por m2, otros lo calculan por m3 y serían 50 frigorias por m3 (sobretodo este cálculo sería para estancias con techos altos).

– La unidad exterior, colóquela en un sitio accesible, para futuras reparaciones y tenga en cuenta que en algunos municipios esta prohibido colocarlo en fachada.

– La unidad exterior estará apoyada sobre silenblokcs, para evitar vibraciones y ruidos, tanto en nuestro local o vivienda, como en del vecino.

Silenbloks

Silentblocks, imprescindibles en el apoyo de las máquinas

– Tener previsto los desagües de las unidades. Un goteo constante, a parte de molesto, dará lugar a patologías (eflorescencias, oxidación de elementos metálicos, etc).

Una vez, tengamos en funcionamiento el aparato de aire acondicionado:

– Por cada grado de menos, el consumo energético aumenta entre un 6% y un 8%.

– En cualquier caso una diferencia con el exterior superior a 12ºC, no es saludable.

– Cuando encienda el aparato, no ponga una temperatura mas baja de lo normal. No enfriará la estancia mas rápido y el coste podría resultar excesivo.

– Los toldos, bajar persianas y correr cortinas son sistemas eficaces y baratos.

– En verano, ventile la casa en las primeras o últimas horas del día.

– Revise periódicamente los aparatos, si nota que proporciona menos frío porporcionalmente, puede deberse a una fuga del líquido refrigerante.

– Limpie el filtro periódicamente.

Puedes pedir tu presupuesto de Climatización y Aire Acondicionado.

Presupuestos y el contrato, primeros pasos para una reforma

Presupuestos y contratos

Para recibir Presupuestos para la ejecución de una reforma, lo primero sería tener lo mas claro posible lo que queremos en nuestra reforma, e intentar comunicarlo a los profesionales, para que realicen los presupuestos lo más exacto posible.

No quiere decir, que no escuchemos propuestas de los profesionales, o que nos planteen alguna incompatibilidad o complicación en nuestra reforma y haya, por tanto alguna variación de lo planteado en primera opción.

Una vez claro lo que queremos y las posibilidades reales, intentaremos que todos los profesionales OFERTEN LO MISMO, de lo contrario no siempre el precio mas bajo, es el mas barato y por supuesto el mejor capacitado, para ello es una buena opción el preparar un borrador de mediciones y entregar a los ofertantes, partida, descripción y cantidad, de esta manera nos aseguramos que todos valoren exactamente lo mismo y podamos recibir presupuestos en igualdad de condiciones.

Una vez con los presupuestos en nuestro poder, los compararemos y elegiremos entre ellos.

Presupuestos y Contrato

Acuerdo formal

A continuación y antes de firmar un contrato, se les tendría que exigir la documentación necesaria (seguro responsabilidad civil, estar al corriente de los pagos a la Seguridad Social y Hacienda, cerciorarse que los trabajadores que nos mandan están contratados mediante los TC’s), para poder asegurarnos de contratar una empresa seria y que ante las adversidades y problemas, puedan responder. Por cierto, los presupuestos han, o en este caso el presupuesto aceptado, debe de ir anexado al contrato.

Siguiente paso, realizar el contrato, con precios, plazos y demas claúsulas que entendamos que tienen que plasmarse. Como el pago por hitos o fases terminadas.

Presupuestos y firma de Contrato

Firma contrato

Por último la ejecución de la reforma. Si hemos elegido adecuadamente, tenemos más posibilidades, que la reforma sea un éxito, para ello es fundamental el haber recibido un numero de presupuestos que nos permita comparar y elegir, como hemos visto, es el principio para poder llegar a un buen fin.

Ahora ya puedes pedir el presupuesto para tu obra o reforma, a profesionales de confianza.

Terrazas y Cubiertas Planas, Patologías.

Terrazas, Cubiertas Planas, Problemas y Patologías.

Como dice Esther Valiente Ochoa, en su libro del Ingeniero de la edificacion: guia para la inspeccion edilicia, «resulta necesario considerar que los daños son resultados de un conjunto de acciones, no unicas, no individuales»

Habrá que entender entonces, que los daños en la terrazaazotea del edificio, podrán ser provenientes de diversos motivos, como puede ser la falta de mantenimiento.

Este es uno de los factores mas recurrente, como consecuencia de ello se producen obstrucciones en sumideros, y desarrollo de vegetación.

Terraza, Detalle Sumidero Cubierta Plana

Sumidero deteriorado por la acción del paso del tiempo

Al iniciarse este ciclo, la terraza o azotea no desalojara el agua en condiciones optimas, favoreciendo el encharcamiento, y como consecuencia dará lugar a humedades, que en condiciones normales y para las que esta preparada la cubierta del edificio, esto no sucedería.

Esto mismo, desarrollará eflorescencias, manchas y humedades, desconchados en la pintura y así sucesivamente, nuestra cubierta, desarrollará una serie de patologías difícil de subsanar con bajo coste.

Terraza Sumidero Cubierta Plana

Zona de evacuación por sumidero.

A parte, en nuestra azotea, tendremos patologías que se nos escapan a nuestro control, como las derivadas de los ciclos de hielo y deshielo, acción solar directa, el tiempo (ningún material tiene durabilidad eterna), etc.

Consecuencias.

Esto provoca constantemente multitud de peticiones de presupuestos para reformas de Cubiertas, terrazas, tejados o azoteas, y ademas cuanto mayor es el tiempo que pasa desde la ultima fecha que se hizo una revisión, normalmente mayor suele ser el «presupuesto para reparación de la azotea«.

Por poner un ejemplo, una manifestación de lesión, es el desprendimiento (grieta) de rodapiè en el peto de la terraza, dejando oculto una posible patología, donde la «tela asfáltica» esté despegándose del antepecho y posible entrada de agua. Este problema tratado a tiempo dará lugar a un coste muy inferior al que tendría si se dejará pasar en el tiempo.

 

Que le pasaría a un coche al que no se le hagan las revisiones pertinentes, con su mantenimiento particular?

y háganse la siguiente reflexión, ¿porque no se le hace una revisión periódicamente a nuestro edificio?  Constantemente esta siendo usado, aloja en su interior multitud de personas y resulta evidente pensar que  tiene un precio algo mas elevado que nuestro vehículo.

 

 

 

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