Arquitecto, aparejador y constructor, una buena elección.

Arquitecto, Reformas integrales

Contratar a un Arquitecto es el primer pensamiento que nos viene a la cabeza cuando queremos construir una casa, pero desde el momento en que nos embarcamos en el diseño y construcción de una casa son muchas las dudas que surgen sobre cuáles son los profesionales que debemos contratar para que ese sueño se haga realidad de la manera más factible y correcta.

Vamos a enumera cuales son las figuras principales para la ejecución de una obra, y cuál es el cometido de cada una de ellas.

Dependiendo de la complejidad de la construcción se tendrá que contratar a más o menos profesionales, pero hay tres figuras que es fundamental que estén presentes más allá de la complejidad de la construcción. Se tratan del Arquitecto, el aparejador y el constructor.

La figura quizás la más importante en todo el proceso, ya que es el encargado de iniciar el diseño de la obra, es el Arquitecto, así como del proyecto técnico a partir del cual se basará la construcción que se llevará a cabo por parte de la empresa constructora, entrando aquí la figura del constructor. El arquitecto tendrá la obligación de vigilar y fiscalizar la ejecución adecuada de la obra tal y como esta fue diseñada previamente. También tendrá la responsabilidad en cuanto a los materiales utilizados y su colocación tal y como deja constancia en el diseño del proyecto.

Arquitecto tecnico

Por otro lado, tenemos la figura del aparejador que es quien vigila de cerca que la construcción se haga tal cual el arquitecto ha marcado en el proyecto técnico. Vigilará de cerca que los materiales se utilicen correctamente, así como la ejecución y puesta en obra, el proceso constructivo, incluso podrá realizar pruebas de la mezcla de los productos si así se requieren. Es quien básicamente dirige y ejecuta los materiales de la obra que previamente han sido seleccionados por el arquitecto. Podríamos decir que se trata de un intermediario entre el arquitecto y el constructor ya que esta encargado plenamente de supervisar la correcta ejecución de los trabajos tal y como ha dejado instruido anteriormente el arquitecto director de la obra.

En cuanto al constructor, es la figura responsable de la construcción en si misma y del equipo de trabajo que estará a su cargo para llevar al plano material el diseño realizado por el arquitecto. Trabaja y supervisa para que no existan vicios en la construcción ni una mala utilización de los materiales, así como tampoco exista una escasa cantidad ni calidad pésima de los mismos. En todo momento debe estar en contacto con el aparejador para que si hubiera algún problema con estos materiales informarlo a la brevedad.

Con esta información queda claro que realizar una buena elección de estos profesionales se torna fundamental si se desea tener una construcción de calidad que no le traiga problemas en el futuro, sobretodo recayendo la mayor importancia del mismo en la figura del  arquitecto quien esta desde el inicio hasta el final de la construcción en si misma.

Quiero Construir mi casa

Proyecto Viviendas

No hace mucho, tomando cafe con unos conocidos, uno de ellos me comentaba la necesidad de cambiarse de casa, y dada la actual situación economica se planteaba posibilidad de embarcarse en la construcción de la misma, desechando el  adquirirla en venta,

Hasta aquí todo perfecto, lo que me «chirrió» fue el planteamiento: Contrato a un Arquitecto que me haga el proyecto y los tramites, luego cambiare lo que me apetezca y me hago la casa a mi gusto, compro los materiales y busco a un albañil que me la haga.

A menudo este planteamiento suele ser erroneo, debemos de partir de que la ejecución de una vivienda, bien realizada por supuesto,  no es tarea fácil, requiere de formación, experiencia, recursos y estructura, es por ello que deberíamos ponernos en manos de expertos.

Ahí van algunos consejos para llegar a buen puerto en esta ardua travesía.

El proyecto.

Como en todos los oficios del mundo, para que todo vaya de manera mas o menos correcta es necesario de seguir unas pautas programadas, en la construcción comenzaremos por la elaboración de un ante-proyecto, que de paso al proyecto básico y de ejecución, donde recoja todas las necesidades de los promotores (dueños) ajustándose a las carateristicas morfológicas y mecánicas del entorno y a la parcela en cuestión. Pudiendo, así, Optimizar todos los recursos a nuestro alcance. Amen del diseño y la utilización de materiales singulares,  o no, y que sera decisión del Técnico, el como, cuando y donde serán utilizados.

Resulta fundamental mantener tantas reuniones sean necesarias para la correcta y precisa elaboración del proyecto, a fin de realizar las menores modificaciones posibles durante la obra: Objetivo: Que el proyecto salga del despacho lo más parecido a la realidad.

Distribución interior

Distribución interior

La Dirección de Obra.

El siguiente paso sera contar con una Dirección de Obra certera, que debera dedicarle el tiempo que se merece la obra. Ni que decir tiene, que esto garantizara la durabilidad de la nueva construcción a ejecutar, dado que la interactuación de las diferentes naturalezas de los materiales empleados en la obra es, normalmente, motivo de futuras «patologías».

Materiales, fichas técnicas, tiempos de secado/Fraguados, empleo diferentes morteros, correcta disposición y colocación de los materiales…etc. en definitiva supervisar la ejecución de manera que sea eficaz en tiempo y forma.

Ejecución cimentación y muros

Ejecución cimentación y muros

Foto sacada del blog equipoaparejador.com, ejecución de vivienda unifamiliar en miraflores de la sierra.

La Constructora.

Y por ultimo la elección de la «constructora», y digo constructora porque es conveniente diferenciar entre Reforma y obra de nueva ejecución.

Para esto ultimo, aconsejo delegar en una constructora con experiencia demostrada y olvidarnos de hacerlo con un «albañil» por nuestra cuenta. Si bien se puede pactar con ellos de adquirir diferentes materiales nosotros y proporcionarselos en obra para que los coloquen, a fin de abaratar nuestros costes.

Tenemos que exigir que se establezca un diagrama de trabajos y tiempos, con hitos mensuales y cerciorarse que se cumplen, estos hitos deben de ir en relación con la facturación mensual.

Conviene saber que la constructora tiene la obligación de poner un Jefe de Obra, a disposición de la misma, que actuara de interlocutor entre el promotor, la Dirección de obra y la constructora, y que se encargara de llevar a cabo la ejecución de la misma.

Para este tipo de obra es conveniente que se le entregue una cantidad a cuenta al constructor al comienzo de la misma (el constructor no es un banco y por lo tanto no debe de financiarnos la obra), recomiendo entre un 5-7% Aprox, para compra y acopio de materiales iniciales, cantidad que se deducirá en la ultima certificación.

El resto de pagos debera de hacerse de manera mensual, sobre certificación a origen y sobre la parte porcentual de obra ejecutada.

El objetivo es que el constructor tenga toda la responsabilidad sobre la obra ejecutada, a nivel de garantías, durante el tiempo que establezca la ley (LOE), Amen de las responsabilidades a nivel de seguridad y prevención en el trabajo, este punto es importantisimo (seria muy extenso hablar de ello en este post) y debemos de darle la importancia que se merece.

Vivienda unifamiliar

Vivienda unifamiliar

Efectivamente esta es lo manera correcta de actuar, es cierto que debemos de tener los recursos adecuados, sino tocara poner en marcha el plan B, pero tenemos que saber que no siempre lo barato sale realmente barato.

 

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