Presupuesto construcción de casas.

Para la construcción de una vivienda unifamiliar, o en definitiva la construcción de casas en general, es muy importante disponer un presupuesto en firme, serio, concreto y detallado, para ello debemos de seguir varios pasos, que a priori, deben de llevarnos a conseguir de manera eficiente nuestro objetivo y lo que es más importante con la tranquilidad que nos da el saber que lo vamos a lograr sin desgastarnos en exceso.

Es importante pensar que debemos de contratar a profesionales que hagan su labor, desvinculandonos de decisiones y/o tareas que no nos correspondan, pudiendo dedicar nuestro tiempo a nuestra actividad normal.

Siempre teniendo muy presente que la construcción de vivienda unifamiliar, normalmente, lo haremos una vez en la vida, y que debe de ser «un traje a medida» según nuestras necesidades, gustos y disponibilidad.

  1. Tener identificadas cuales son nuestras necesidades y gustos. Una planta o dos, sótano para garaje, 2, 3 o 4 dormitorios, vestidor, terrazas y la ubicación, destinar zona de plancha y lavadero, y aproximadamente la superficie de cada estancia. Así mismo los gustos constructivos y tendencia, construcción moderna, tejados inclinados de teja, construcción de casas tradicionales, etc.

    Construcción de casas

    Distribución Vivienda unifamiliar.

  2. Buscar varias parcelas ideales para la construcción de casas, que por ubicación y geometría de la propia parcela se adapten a nuestras necesidades y gustos (tener en cuenta proximidad de servicios, colegios, trabajo, comunicaciones, transporte). Visitarlas y conocer a los propietarios, así como los precios de cada una de ellas. Importante poder conseguir información extra de estas parcelas en el catastro, conocer cual es su situación y si tiene cargas pendientes.
  3. Contratar los servicios de un Arquitecto o despacho de Arquitectura, una vez hayáis decidido quien va ser vuestro Arquitecto, con los datos del punto 1 y las diferentes parcelas que hayáis visto, el debe de asesoraros en cuanto a cual se puede adaptar mejor a vuestras necesidades, y que parcela puede tener mayores posibilidades, tener en cuenta el entorno, la orientación, la naturaleza del terreno, los servicios de salubridad y abastecimientos existentes, etc.Ten muy presente que la contratación de un buen Arquitecto y equipo para la dirección técnica es esencial para que todo vaya bien.

    Planos construcción de casas.

    Planos vivienda unifamiliar

  4. Una vez acometida la compra de la parcela, el Arquitecto debe de realizar el proyecto de ejecución, recordar que es «un traje a medida» es por ello conveniente mantener las reuniones necesarias para que el Arquitecto plasme el proyecto (memoria, planos y mediciones) lo más exacto, concreto y detallado posible (distribución, diseño baños y platos de ducha, cocina). Esto hará en el futuro ahorrar un sinfín de problemas con los molestos «extras», así mismo, los constructores tendrán una buena base para poder preparar un buen presupuesto y vosotros sabréis en todo momento y desde el inicio la cantidad económica a la que ascenderá la construcción de la casa.
  5. Contactar con diferentes constructores, recomendamos no menos de 3 y un máximo de 6, hacerles llegar copia del proyecto y exigir que todos valoren exactamente igual las mediciones de proyecto, esto os dará una percepción muy real de la cuantía total de la obra, puesto que todos habrán valorado las mismas partidas, conceptos y cantidades. recordaros que en redformas disponemos de un gran directorio de profesionales a los que podéis pedirles presupuesto para la construcción de casas. 
  6. A los constructores contactados pedir referencia de obras ejecutadas anteriormente, sobre todo en construcción de casas unifamiliares, e incluso la posibilidad poder visitar alguna de ellas, con estos datos tendréis más que suficiente para realizar la elección final, recordar que precios dispares entre ellos puede dar síntomas de o no haber estudiado bien el proyecto, no haberlo entenderlo correctamente, o haber valorado otro material, si detectáis algún precio discordante no dejéis de preguntar los motivos.
Construcción de casas.

Construcción de Vivienda unifamiliar.

A partir de aquí, solicitar licencias, permisos, documentación con el Constructor, contratos y….adelante.

Quiero Construir mi casa

Proyecto Viviendas

No hace mucho, tomando cafe con unos conocidos, uno de ellos me comentaba la necesidad de cambiarse de casa, y dada la actual situación economica se planteaba posibilidad de embarcarse en la construcción de la misma, desechando el  adquirirla en venta,

Hasta aquí todo perfecto, lo que me «chirrió» fue el planteamiento: Contrato a un Arquitecto que me haga el proyecto y los tramites, luego cambiare lo que me apetezca y me hago la casa a mi gusto, compro los materiales y busco a un albañil que me la haga.

A menudo este planteamiento suele ser erroneo, debemos de partir de que la ejecución de una vivienda, bien realizada por supuesto,  no es tarea fácil, requiere de formación, experiencia, recursos y estructura, es por ello que deberíamos ponernos en manos de expertos.

Ahí van algunos consejos para llegar a buen puerto en esta ardua travesía.

El proyecto.

Como en todos los oficios del mundo, para que todo vaya de manera mas o menos correcta es necesario de seguir unas pautas programadas, en la construcción comenzaremos por la elaboración de un ante-proyecto, que de paso al proyecto básico y de ejecución, donde recoja todas las necesidades de los promotores (dueños) ajustándose a las carateristicas morfológicas y mecánicas del entorno y a la parcela en cuestión. Pudiendo, así, Optimizar todos los recursos a nuestro alcance. Amen del diseño y la utilización de materiales singulares,  o no, y que sera decisión del Técnico, el como, cuando y donde serán utilizados.

Resulta fundamental mantener tantas reuniones sean necesarias para la correcta y precisa elaboración del proyecto, a fin de realizar las menores modificaciones posibles durante la obra: Objetivo: Que el proyecto salga del despacho lo más parecido a la realidad.

Distribución interior

Distribución interior

La Dirección de Obra.

El siguiente paso sera contar con una Dirección de Obra certera, que debera dedicarle el tiempo que se merece la obra. Ni que decir tiene, que esto garantizara la durabilidad de la nueva construcción a ejecutar, dado que la interactuación de las diferentes naturalezas de los materiales empleados en la obra es, normalmente, motivo de futuras «patologías».

Materiales, fichas técnicas, tiempos de secado/Fraguados, empleo diferentes morteros, correcta disposición y colocación de los materiales…etc. en definitiva supervisar la ejecución de manera que sea eficaz en tiempo y forma.

Ejecución cimentación y muros

Ejecución cimentación y muros

Foto sacada del blog equipoaparejador.com, ejecución de vivienda unifamiliar en miraflores de la sierra.

La Constructora.

Y por ultimo la elección de la «constructora», y digo constructora porque es conveniente diferenciar entre Reforma y obra de nueva ejecución.

Para esto ultimo, aconsejo delegar en una constructora con experiencia demostrada y olvidarnos de hacerlo con un «albañil» por nuestra cuenta. Si bien se puede pactar con ellos de adquirir diferentes materiales nosotros y proporcionarselos en obra para que los coloquen, a fin de abaratar nuestros costes.

Tenemos que exigir que se establezca un diagrama de trabajos y tiempos, con hitos mensuales y cerciorarse que se cumplen, estos hitos deben de ir en relación con la facturación mensual.

Conviene saber que la constructora tiene la obligación de poner un Jefe de Obra, a disposición de la misma, que actuara de interlocutor entre el promotor, la Dirección de obra y la constructora, y que se encargara de llevar a cabo la ejecución de la misma.

Para este tipo de obra es conveniente que se le entregue una cantidad a cuenta al constructor al comienzo de la misma (el constructor no es un banco y por lo tanto no debe de financiarnos la obra), recomiendo entre un 5-7% Aprox, para compra y acopio de materiales iniciales, cantidad que se deducirá en la ultima certificación.

El resto de pagos debera de hacerse de manera mensual, sobre certificación a origen y sobre la parte porcentual de obra ejecutada.

El objetivo es que el constructor tenga toda la responsabilidad sobre la obra ejecutada, a nivel de garantías, durante el tiempo que establezca la ley (LOE), Amen de las responsabilidades a nivel de seguridad y prevención en el trabajo, este punto es importantisimo (seria muy extenso hablar de ello en este post) y debemos de darle la importancia que se merece.

Vivienda unifamiliar

Vivienda unifamiliar

Efectivamente esta es lo manera correcta de actuar, es cierto que debemos de tener los recursos adecuados, sino tocara poner en marcha el plan B, pero tenemos que saber que no siempre lo barato sale realmente barato.

 

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