Construcción de casas nuevas, conoce los pasos.

Construcción de casas

La mayoría de las personas tienen el sueño de tener una casa propia. En ese caso, la construcción de casas es el método ideal para poder diseñarla junto a un arquitecto a tu gusto y forma, no obstante las opciones para tener una casa propia, también podrían pasar por comprarla directamente o rehabilitar una casa antigua.

Dentro de los pasos necesarios a seguir para la construcción de casas, se convierte en «muy importante» la elección en primera instancia de un terreno, el entorno y los servicios de los que este dotado. La ubicación del terreno es lo que determinará en un futuro el valor nuevo que tendrá tu vivienda, por eso es bueno asesorarse con un especialista inmobiliario, recabar toda la información catastral y urbanística de la parcela en cuestión y del entorno en general y contar con los servicios de un arquitecto, este último, será un profesional con el que tendrás que contar más adelante para realizar el diseño y proyecto técnico de la casa.

Construcción de casas replanteo terreno

Un arquitecto es la persona que te ayudará en el diseño, por eso, es fundamental que puedas tener una muy buena comunicación con él y confiar en su profesionalidad. Luego de conocer todas tus necesidades y gustos, el Arquitecto, realizará un primer diseño hasta llegar a tener el diseño de la casa que siempre soñaste. Actualmente existen muchos medios para poder tener una visualización más real de los diseños y así estar seguro de que se trata de la casa que siempre has buscado.

Cuando el diseño está aprobado, se pasa a la verdadera construcción de la casa, en donde se contrata a una empresa de construcción. En general, los arquitectos suelen tener profesionales de confianza que recomiendan para estas tareas, además se incorporan figuras fundamentales en el desarrollo de la ejecución, como el arquitecto técnico para supervisar el correcto funcionamiento en la construcción de casas.

En este paso, el arquitecto tendrá que haber pedido previamente los permisos de construcción adecuados así como también haber aprobado los materiales a utilizar. Durante el proceso de construcción de casas es factible que el diseño sufra modificaciones sobretodo por los imprevistos que siempre surgen, por eso es fundamental que el arquitecto haya hecho las suficientes reuniones de consenso con los propietarios para decidir todos los aspectos en cuanto al diseño y los materiales, así minimizar los posibles problemas que podrían surgir durante su construcción.

Construcción de casas

Con estos datos, ahora sabrás como afrontar la construcción de casas de la manera más dedicada posible para no sufrir consecuencias que no se puedan solucionar en el futuro y tener así, por fin la casa de tus sueños.

Diseño para construcción de vivienda unifamiliar

Vivienda Unifamiliar

La construcción de vivienda unifamiliar es, dentro de los diferentes tipos de construcción de casas que existen, es una de las más populares. Cuando hablamos de este término nos referimos a una edificación la cuál será ocupada por una sola familia marcando una gran diferencia frente a lo que suelen ser las viviendas colectivas, un método que se sigue aplicando para aquellas familias que desean tener su propia casa pero que no llegan a reunir los recursos suficientes.
La construcción de una vivienda unifamiliar necesita de una planificación previa tanto en diseño como en estructura.

En general, los tipos de viviendas unifamiliares que se suelen encontrar se refieren a una vivienda unifamiliar aislada, está se trata de un tipo de edificio que está aislado y que no tiene contacto con otro tipo de edificaciones lo que la hace un lugar único y con posibilidades de instalar un jardín y de obtener mucha privacidad si así se desea.

Por otro lado, existe la vivienda unifamiliar pareada, donde se construyen dos viviendas unifamiliares las cuales tienen contacto en su parte exterior pero no así en su parte interior. normalmente suelen ser de diseño y distribución simétrico.

Por último otro tipo de vivienda unifamiliar muy frecuente es la vivienda unifamiliar adosada, la cual es muy similar a la vivienda pareada pero con la diferencia de que cada una de las casas está en contacto con otras dos más formando así una planta alargada de viviendas.

Vivienda unifamiliar adosada

Una de las primeras fases para la construcción de la vivienda unifamiliar deseada es la adquisición del suelo. Antes de adquirirlo es importante que se documente al respecto en cuanto a si su catastro está correctamente realizado, si existe algún tipo de carga sobre la finca y cuál es el tipo de normativa urbanística para determinar si es factible edificar allí y cuales son los requisitos para ello. Más aún en estos últimos años, donde las especulaciones con el suelo por parte de algunos ayuntamientos, puede ser más que dudosa.

Por supuesto que no se puede olvidar de asegurarse que los servicios mínimos como agua, luz, saneamiento funcionan bien y llegan a la parcela de lo contrario cómo debería hacer para que lleguen al espacio.

La segunda etapa se refiere al diseño en si mismo de la vivienda. En estos casos es fundamental contar con la ayuda de un arquitecto conocedor del diseño de una vivienda unifamiliar que le realice el proyecto técnico de la vivienda y el diseño. El arquitecto deberá realizar un estudio geotécnico del suelo ya que esto determinará el diseño de la vivienda. Es importante que le pueda transmitir todas sus necesidades de espacios para que el diseño sea completamente personalizado de acuerdo a sus gustos y al uso que le dará a cada espacio de la vivienda. El proyecto técnico se suele realizar en dos fases, uno básico donde se tienen los documentos para definir el tipo de edificación y un proyecto de ejecución donde se desarrollan todas las necesidades para ejecutar la obra.
Cuando el proyecto ya está redactado hace falta presentarlo al Ayuntamiento y solicitar la Licencia de obras. A partir de aquí comenzará la elección de la empresa constructora y la construcción en si misma. En estas fases es fundamental que el arquitecto así como los técnicos tengan buena comunicación para que las obras finalicen con el diseño de la vivienda unifamiliar que tenía en mente.
Le recomendamos que observe mucho el diseño del proyecto antes de comenzar las obras para no retrasarlas en caso de querer cambiar algo posteriormente y así disfrutar cuanto antes de su vivienda unifamiliar.

Presupuesto construcción de casas.

Para la construcción de una vivienda unifamiliar, o en definitiva la construcción de casas en general, es muy importante disponer un presupuesto en firme, serio, concreto y detallado, para ello debemos de seguir varios pasos, que a priori, deben de llevarnos a conseguir de manera eficiente nuestro objetivo y lo que es más importante con la tranquilidad que nos da el saber que lo vamos a lograr sin desgastarnos en exceso.

Es importante pensar que debemos de contratar a profesionales que hagan su labor, desvinculandonos de decisiones y/o tareas que no nos correspondan, pudiendo dedicar nuestro tiempo a nuestra actividad normal.

Siempre teniendo muy presente que la construcción de vivienda unifamiliar, normalmente, lo haremos una vez en la vida, y que debe de ser «un traje a medida» según nuestras necesidades, gustos y disponibilidad.

  1. Tener identificadas cuales son nuestras necesidades y gustos. Una planta o dos, sótano para garaje, 2, 3 o 4 dormitorios, vestidor, terrazas y la ubicación, destinar zona de plancha y lavadero, y aproximadamente la superficie de cada estancia. Así mismo los gustos constructivos y tendencia, construcción moderna, tejados inclinados de teja, construcción de casas tradicionales, etc.

    Construcción de casas

    Distribución Vivienda unifamiliar.

  2. Buscar varias parcelas ideales para la construcción de casas, que por ubicación y geometría de la propia parcela se adapten a nuestras necesidades y gustos (tener en cuenta proximidad de servicios, colegios, trabajo, comunicaciones, transporte). Visitarlas y conocer a los propietarios, así como los precios de cada una de ellas. Importante poder conseguir información extra de estas parcelas en el catastro, conocer cual es su situación y si tiene cargas pendientes.
  3. Contratar los servicios de un Arquitecto o despacho de Arquitectura, una vez hayáis decidido quien va ser vuestro Arquitecto, con los datos del punto 1 y las diferentes parcelas que hayáis visto, el debe de asesoraros en cuanto a cual se puede adaptar mejor a vuestras necesidades, y que parcela puede tener mayores posibilidades, tener en cuenta el entorno, la orientación, la naturaleza del terreno, los servicios de salubridad y abastecimientos existentes, etc.Ten muy presente que la contratación de un buen Arquitecto y equipo para la dirección técnica es esencial para que todo vaya bien.

    Planos construcción de casas.

    Planos vivienda unifamiliar

  4. Una vez acometida la compra de la parcela, el Arquitecto debe de realizar el proyecto de ejecución, recordar que es «un traje a medida» es por ello conveniente mantener las reuniones necesarias para que el Arquitecto plasme el proyecto (memoria, planos y mediciones) lo más exacto, concreto y detallado posible (distribución, diseño baños y platos de ducha, cocina). Esto hará en el futuro ahorrar un sinfín de problemas con los molestos «extras», así mismo, los constructores tendrán una buena base para poder preparar un buen presupuesto y vosotros sabréis en todo momento y desde el inicio la cantidad económica a la que ascenderá la construcción de la casa.
  5. Contactar con diferentes constructores, recomendamos no menos de 3 y un máximo de 6, hacerles llegar copia del proyecto y exigir que todos valoren exactamente igual las mediciones de proyecto, esto os dará una percepción muy real de la cuantía total de la obra, puesto que todos habrán valorado las mismas partidas, conceptos y cantidades. recordaros que en redformas disponemos de un gran directorio de profesionales a los que podéis pedirles presupuesto para la construcción de casas. 
  6. A los constructores contactados pedir referencia de obras ejecutadas anteriormente, sobre todo en construcción de casas unifamiliares, e incluso la posibilidad poder visitar alguna de ellas, con estos datos tendréis más que suficiente para realizar la elección final, recordar que precios dispares entre ellos puede dar síntomas de o no haber estudiado bien el proyecto, no haberlo entenderlo correctamente, o haber valorado otro material, si detectáis algún precio discordante no dejéis de preguntar los motivos.
Construcción de casas.

Construcción de Vivienda unifamiliar.

A partir de aquí, solicitar licencias, permisos, documentación con el Constructor, contratos y….adelante.