Terrazas, Los sumideros uno de los grandes problemas.

En cuanto a las Terrazas, Lo primero, comentar que ninguna solución es eterna y todas conllevan un mantenimiento. Todas las comunidades de vecinos y particulares, deben prestar interés especial en las terrazas o azoteas, ya que podrías ser el elemento constructivo, que antes dará lugar a patólogias en sus viviendas.

Aunque si que es verdad, que algunas soluciones tienen una durabilidad mayor que otras. Por lo que hay que tener en cuenta diferentes factores para diseñar la misma, situación geográfica materiales empleados, condiciones climáticas de la zona. Por no hablar de la mala o equivocada ejecución, por ello debemos estar muy atentos durante la ejecución de la misma.

Los principales problemas vienen, como en la foto posterior, de los sumideros mal ejecutados o salidas de evacuación de aguas sin sumidero.

 

Terrazas, sumideros y desagües.

Detalles sumidero mal ejecutado y en mal estado

Detalle de “sumidero” a pared, con desarrollo vegetal, organismos y mucha suciedad, donde apreciamos el nulo mantenimiento de esta zona. Dando lugar a filtraciones en la vivienda inferior.

Se observa también la aplicación de revestimiento impermeabilizante en la junta del rodapié. Esta solución, puede solucionar el problema, pero su durabilidad puede ser muy corta en el tiempo.

Lo que está claro es, que una mala o equivocada ejecución, unido a un mal o nulo mantenimiento, dará lugar a patologías con mayor rapidez en el tiempo, y una peor y mas cara solución.

Uno de los problemas más comunes y usuales en las terrazas o cubiertas planas son los desagües y / o sumideros, ya que estos esta expuestos al exterior y a las inclemencias climatologías, el viento arrastra elementos y o s que pueden depositarse sobre el sumidero provocando la obturación del mismo, las lluvias, el sol, las heladas, la nieve, y el paso del tiempo pueden provocar el desgaste del material que forma la composición del sumidero. Todo esto puede llevar a problemas en la terrazas, creando filtraciones y patologias.

Terrazas y Cubiertas Planas, Patologías.

Terrazas, Cubiertas Planas, Problemas y Patologías.

Como dice Esther Valiente Ochoa, en su libro del Ingeniero de la edificacion: guia para la inspeccion edilicia, «resulta necesario considerar que los daños son resultados de un conjunto de acciones, no unicas, no individuales»

Habrá que entender entonces, que los daños en la terrazaazotea del edificio, podrán ser provenientes de diversos motivos, como puede ser la falta de mantenimiento.

Este es uno de los factores mas recurrente, como consecuencia de ello se producen obstrucciones en sumideros, y desarrollo de vegetación.

Terraza, Detalle Sumidero Cubierta Plana

Sumidero deteriorado por la acción del paso del tiempo

Al iniciarse este ciclo, la terraza o azotea no desalojara el agua en condiciones optimas, favoreciendo el encharcamiento, y como consecuencia dará lugar a humedades, que en condiciones normales y para las que esta preparada la cubierta del edificio, esto no sucedería.

Esto mismo, desarrollará eflorescencias, manchas y humedades, desconchados en la pintura y así sucesivamente, nuestra cubierta, desarrollará una serie de patologías difícil de subsanar con bajo coste.

Terraza Sumidero Cubierta Plana

Zona de evacuación por sumidero.

A parte, en nuestra azotea, tendremos patologías que se nos escapan a nuestro control, como las derivadas de los ciclos de hielo y deshielo, acción solar directa, el tiempo (ningún material tiene durabilidad eterna), etc.

Consecuencias.

Esto provoca constantemente multitud de peticiones de presupuestos para reformas de Cubiertas, terrazas, tejados o azoteas, y ademas cuanto mayor es el tiempo que pasa desde la ultima fecha que se hizo una revisión, normalmente mayor suele ser el «presupuesto para reparación de la azotea«.

Por poner un ejemplo, una manifestación de lesión, es el desprendimiento (grieta) de rodapiè en el peto de la terraza, dejando oculto una posible patología, donde la «tela asfáltica» esté despegándose del antepecho y posible entrada de agua. Este problema tratado a tiempo dará lugar a un coste muy inferior al que tendría si se dejará pasar en el tiempo.

 

Que le pasaría a un coche al que no se le hagan las revisiones pertinentes, con su mantenimiento particular?

y háganse la siguiente reflexión, ¿porque no se le hace una revisión periódicamente a nuestro edificio?  Constantemente esta siendo usado, aloja en su interior multitud de personas y resulta evidente pensar que  tiene un precio algo mas elevado que nuestro vehículo.