Hacer reformas en Madrid de un piso antiguo

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Ya sea que hayas comprado un piso antiguo o necesites hacer un cambio drástico en tu piso porque hace muchos años que no se hace nada, la realidad es que las reformas en Madrid son mucho más frecuente de lo que crees, sobre todo porque al tratarse de una gran ciudad, con una gran patrimonio artístico, existe una gran cantidad de número de pisos antiguos que necesitan de cambios para poder mantenerse y ser habitados adecuadamente.

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Pero por más que imagines y pienses cuáles serían todos esos cambios que desees hacer, previamente, hace falta asesorarse con un especialista, ya sea un arquitecto o un constructor solvente, con profesionales, que pueda realizar una valoración presupuestaría ajustada y eficaz, que pueda observar el estado actual general del piso antiguo y ver la tipología del mismo con el fin de tener datos para saber qué se puede hacer y qué no en esas reformas en la capital de España. Lo ideal es que esta figura ingrese lo antes posible ya que incluso por una Responsabilidad Civil hace falta que estos profesionales o empresas de reformas en Madrid se cercioren del sistema estructural del edificio, previo a hacer algún cambio.

Generalmente los pisos antiguos cuentan con grietas o humedades las cuales hace falta prestar atención y colocarlo como prioridad al momento de hacer cambios.

Una vez que ya se ha analizado y estudiado el estado actual del piso antiguo, entonces, llega el momento de determinar los tiempos que llevará la ejecución de esa reforma  y cuál será el costo.  Estos datos son muy importantes que queden pactados desde el inicio y por contrato para evitar sorpresas a futuro. Por supuesto que durante la propia reforma, la empresa de reformas en Madrid o el equipo profesional se puede encontrar con alguna sorpresa inesperada, pero en términos generales, si se hace un buen estudio previo no debería de suceder este inconveniente, aquí te dejamos un ejemplo muy practico y real de cuanto cuesta reformar una cocina.

Otro dato a tener en cuenta al momento de hacer reformas en Madrid, es que las mejores épocas para reformar un piso antiguo son la primavera y verano. En primer lugar porque por ejemplo, en verano hay menor cantidad de personas en la ciudad, con lo cual, las molestias a los vecinos serán las menos, y por otro lado porque tanto la pintura como el yeso se secan mucho mejor, ademas que existen más horas de sol y minimizamos las posibilidades de lluvia.

Cuando las reformas en un piso antiguo son muy grandes, puede que se necesite que el espacio quede deshabitado por un tiempo, sobre todo si se hará algún tipo de derribo o demolición. Lo ideal es que durante ese tiempo se pueda ir a vivir a otro lugar para evitar problemas.

No pienses que por tratarse de un piso antiguo, la reforma tendrá que ser muy grande. En muchas ocasiones, las viviendas con más de 50 años cuentan con unos diseños arquitectónicos muy bonitos y con materiales de gran calidad, con lo cual, puede que para darle un “aire nuevo” tan sólo haga falta hacer pequeños cambios, reformar el baño o la cocina y, entonces, de lo que se trate es de que la empresa de reformas en Madrid  se encargue de hacer un cambio más concreto, reformas concretas, de diseño o de las instalaciones.

Obras y reformas, planteamiento inicial.

Obras y reformas

En el momento en que decidimos que es tiempo ya de realizar algunas obras y reformas en casa o en cualquier otro espacio, se debe pensar muy bien qué es lo que se quiere hacer en la reforma para pedir un presupuesto. Una vez que se ha definido cuál será la empresa que se encargará de ese trabajo una de las fases más importantes es el planificar el inicio.

Obras y reformas, Reformas de casas antiguas

Se trata fundamentalmente de la fase en la cual el profesional ya sea el arquitecto, sus ayudantes y el resto de profesionales que trabajarán en las obras y reformas deben plantearse cómo llevarán a cabo esa idea que el cliente quiere para llegar a buen puerto.

En ese planteamiento inicial hay una toma de contacto con el espacio en donde se establecen todos los requerimientos que serán necesarios para la reforma que van desde observar todas las zonas a trabajar hasta el tipo de materiales y personal necesario para ello.

Dentro de un planteamiento inicial además se establecerán fases y tiempos de duración de cada una con el fin de que el cliente esté en todo momento informado y sepa con seguridad cuánto tiempo se tardará en hacer las obras y reformas en el espacio que lo requiere.

Obras y reformas, Reformar una casa, presupuestos de reformas

En muchos casos, en fase inicial en donde se pide asesoramiento a otros profesionales expertos en espacios como pueden ser profesionales expertos en diseño, tendencias o en reformas de cocinas por ejemplo para que den una opinión y un asesoramiento claro sobre todo lo que se puede y no se puede hacer en ese espacio. Muchas veces sucede que el cliente llega con una idea de algo que ha podido ver en otro lugar y quiere implementarlo en su propio espacio, pero quizás, no tenga los medios suficientes o no encaje dentro de las posibilidades que existen tanto económicas como de estructura. Por eso es tan importante hacer un buen planteamiento inicial en las obras y reformas.

Este planteamiento debe ser honesto y realista. Otro de los elementos importantes a tener en cuenta es cuál es el objetivo del cliente y qué funcionalidad le da a dicho espacio, ya que puede suceder que quiera hacer unas obras y reformas que finalmente no le darán mayor practicidad o mayor amplitud, con lo cual, es obligación de la empresa o el arquitecto contratado para la reforma hacer un planteamiento inicial adecuado y transmitir toda esta información al cliente para estar hablando “el mismo idioma” y para que no se encuentre, tanto él como los profesionales involucrados, con una sorpresa durante y al finalizar las obras y reformas solicitadas.

Construcción de casas nuevas, conoce los pasos.

Construcción de casas

La mayoría de las personas tienen el sueño de tener una casa propia. En ese caso, la construcción de casas es el método ideal para poder diseñarla junto a un arquitecto a tu gusto y forma, no obstante las opciones para tener una casa propia, también podrían pasar por comprarla directamente o rehabilitar una casa antigua.

Dentro de los pasos necesarios a seguir para la construcción de casas, se convierte en «muy importante» la elección en primera instancia de un terreno, el entorno y los servicios de los que este dotado. La ubicación del terreno es lo que determinará en un futuro el valor nuevo que tendrá tu vivienda, por eso es bueno asesorarse con un especialista inmobiliario, recabar toda la información catastral y urbanística de la parcela en cuestión y del entorno en general y contar con los servicios de un arquitecto, este último, será un profesional con el que tendrás que contar más adelante para realizar el diseño y proyecto técnico de la casa.

Construcción de casas replanteo terreno

Un arquitecto es la persona que te ayudará en el diseño, por eso, es fundamental que puedas tener una muy buena comunicación con él y confiar en su profesionalidad. Luego de conocer todas tus necesidades y gustos, el Arquitecto, realizará un primer diseño hasta llegar a tener el diseño de la casa que siempre soñaste. Actualmente existen muchos medios para poder tener una visualización más real de los diseños y así estar seguro de que se trata de la casa que siempre has buscado.

Cuando el diseño está aprobado, se pasa a la verdadera construcción de la casa, en donde se contrata a una empresa de construcción. En general, los arquitectos suelen tener profesionales de confianza que recomiendan para estas tareas, además se incorporan figuras fundamentales en el desarrollo de la ejecución, como el arquitecto técnico para supervisar el correcto funcionamiento en la construcción de casas.

En este paso, el arquitecto tendrá que haber pedido previamente los permisos de construcción adecuados así como también haber aprobado los materiales a utilizar. Durante el proceso de construcción de casas es factible que el diseño sufra modificaciones sobretodo por los imprevistos que siempre surgen, por eso es fundamental que el arquitecto haya hecho las suficientes reuniones de consenso con los propietarios para decidir todos los aspectos en cuanto al diseño y los materiales, así minimizar los posibles problemas que podrían surgir durante su construcción.

Construcción de casas

Con estos datos, ahora sabrás como afrontar la construcción de casas de la manera más dedicada posible para no sufrir consecuencias que no se puedan solucionar en el futuro y tener así, por fin la casa de tus sueños.

Diseño para construcción de vivienda unifamiliar

Vivienda Unifamiliar

La construcción de vivienda unifamiliar es, dentro de los diferentes tipos de construcción de casas que existen, es una de las más populares. Cuando hablamos de este término nos referimos a una edificación la cuál será ocupada por una sola familia marcando una gran diferencia frente a lo que suelen ser las viviendas colectivas, un método que se sigue aplicando para aquellas familias que desean tener su propia casa pero que no llegan a reunir los recursos suficientes.
La construcción de una vivienda unifamiliar necesita de una planificación previa tanto en diseño como en estructura.

En general, los tipos de viviendas unifamiliares que se suelen encontrar se refieren a una vivienda unifamiliar aislada, está se trata de un tipo de edificio que está aislado y que no tiene contacto con otro tipo de edificaciones lo que la hace un lugar único y con posibilidades de instalar un jardín y de obtener mucha privacidad si así se desea.

Por otro lado, existe la vivienda unifamiliar pareada, donde se construyen dos viviendas unifamiliares las cuales tienen contacto en su parte exterior pero no así en su parte interior. normalmente suelen ser de diseño y distribución simétrico.

Por último otro tipo de vivienda unifamiliar muy frecuente es la vivienda unifamiliar adosada, la cual es muy similar a la vivienda pareada pero con la diferencia de que cada una de las casas está en contacto con otras dos más formando así una planta alargada de viviendas.

Vivienda unifamiliar adosada

Una de las primeras fases para la construcción de la vivienda unifamiliar deseada es la adquisición del suelo. Antes de adquirirlo es importante que se documente al respecto en cuanto a si su catastro está correctamente realizado, si existe algún tipo de carga sobre la finca y cuál es el tipo de normativa urbanística para determinar si es factible edificar allí y cuales son los requisitos para ello. Más aún en estos últimos años, donde las especulaciones con el suelo por parte de algunos ayuntamientos, puede ser más que dudosa.

Por supuesto que no se puede olvidar de asegurarse que los servicios mínimos como agua, luz, saneamiento funcionan bien y llegan a la parcela de lo contrario cómo debería hacer para que lleguen al espacio.

La segunda etapa se refiere al diseño en si mismo de la vivienda. En estos casos es fundamental contar con la ayuda de un arquitecto conocedor del diseño de una vivienda unifamiliar que le realice el proyecto técnico de la vivienda y el diseño. El arquitecto deberá realizar un estudio geotécnico del suelo ya que esto determinará el diseño de la vivienda. Es importante que le pueda transmitir todas sus necesidades de espacios para que el diseño sea completamente personalizado de acuerdo a sus gustos y al uso que le dará a cada espacio de la vivienda. El proyecto técnico se suele realizar en dos fases, uno básico donde se tienen los documentos para definir el tipo de edificación y un proyecto de ejecución donde se desarrollan todas las necesidades para ejecutar la obra.
Cuando el proyecto ya está redactado hace falta presentarlo al Ayuntamiento y solicitar la Licencia de obras. A partir de aquí comenzará la elección de la empresa constructora y la construcción en si misma. En estas fases es fundamental que el arquitecto así como los técnicos tengan buena comunicación para que las obras finalicen con el diseño de la vivienda unifamiliar que tenía en mente.
Le recomendamos que observe mucho el diseño del proyecto antes de comenzar las obras para no retrasarlas en caso de querer cambiar algo posteriormente y así disfrutar cuanto antes de su vivienda unifamiliar.

Arquitecto, aparejador y constructor, una buena elección.

Arquitecto, Reformas integrales

Contratar a un Arquitecto es el primer pensamiento que nos viene a la cabeza cuando queremos construir una casa, pero desde el momento en que nos embarcamos en el diseño y construcción de una casa son muchas las dudas que surgen sobre cuáles son los profesionales que debemos contratar para que ese sueño se haga realidad de la manera más factible y correcta.

Vamos a enumera cuales son las figuras principales para la ejecución de una obra, y cuál es el cometido de cada una de ellas.

Dependiendo de la complejidad de la construcción se tendrá que contratar a más o menos profesionales, pero hay tres figuras que es fundamental que estén presentes más allá de la complejidad de la construcción. Se tratan del Arquitecto, el aparejador y el constructor.

La figura quizás la más importante en todo el proceso, ya que es el encargado de iniciar el diseño de la obra, es el Arquitecto, así como del proyecto técnico a partir del cual se basará la construcción que se llevará a cabo por parte de la empresa constructora, entrando aquí la figura del constructor. El arquitecto tendrá la obligación de vigilar y fiscalizar la ejecución adecuada de la obra tal y como esta fue diseñada previamente. También tendrá la responsabilidad en cuanto a los materiales utilizados y su colocación tal y como deja constancia en el diseño del proyecto.

Arquitecto tecnico

Por otro lado, tenemos la figura del aparejador que es quien vigila de cerca que la construcción se haga tal cual el arquitecto ha marcado en el proyecto técnico. Vigilará de cerca que los materiales se utilicen correctamente, así como la ejecución y puesta en obra, el proceso constructivo, incluso podrá realizar pruebas de la mezcla de los productos si así se requieren. Es quien básicamente dirige y ejecuta los materiales de la obra que previamente han sido seleccionados por el arquitecto. Podríamos decir que se trata de un intermediario entre el arquitecto y el constructor ya que esta encargado plenamente de supervisar la correcta ejecución de los trabajos tal y como ha dejado instruido anteriormente el arquitecto director de la obra.

En cuanto al constructor, es la figura responsable de la construcción en si misma y del equipo de trabajo que estará a su cargo para llevar al plano material el diseño realizado por el arquitecto. Trabaja y supervisa para que no existan vicios en la construcción ni una mala utilización de los materiales, así como tampoco exista una escasa cantidad ni calidad pésima de los mismos. En todo momento debe estar en contacto con el aparejador para que si hubiera algún problema con estos materiales informarlo a la brevedad.

Con esta información queda claro que realizar una buena elección de estos profesionales se torna fundamental si se desea tener una construcción de calidad que no le traiga problemas en el futuro, sobretodo recayendo la mayor importancia del mismo en la figura del  arquitecto quien esta desde el inicio hasta el final de la construcción en si misma.

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